建材下鄉(xiāng)政策 能否帶動農(nóng)村吊頂購買熱潮?

據(jù)統(tǒng)計，中國的農(nóng)村住房投入每年在1萬億左右，但農(nóng)村房屋壽命短，平均每十年換一輪，而城市樓房至少可以達到三四十年，原因在于農(nóng)村的建材質量差，以及缺乏規(guī)劃，很多樓房剛蓋好又被強拆。所謂“建材下鄉(xiāng)”就是，支持農(nóng)民建房以擴大內需，鼓勵農(nóng)民建設自用住房。

除了啟動農(nóng)村消費，這項政策還能啟動龐大的農(nóng)村基礎設施投資熱潮嗎？農(nóng)村房地產(chǎn)業(yè)是否能夠順利崛起并接續(xù)城市房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的拉動作用？對于廣大農(nóng)民來說，“建材下鄉(xiāng)”看似利好，實際上卻面臨諸多問題，農(nóng)民蓋房錢從何處來？建材下鄉(xiāng)應該如何補貼？政府是否應該調控鄉(xiāng)村房地產(chǎn)？

清華大學清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明認為，“建材下鄉(xiāng)”跟家電汽車下鄉(xiāng)性質相仿，其實就是鼓勵農(nóng)民消費，只是政府從宏觀層面來擴大內需，既沒有增加農(nóng)民的收入，也沒有解決農(nóng)民工居住的問題。

目前，農(nóng)民工住房現(xiàn)狀并不樂觀，據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，居住集體宿舍和租住城中村等成為農(nóng)民工解決居住問題的主要方式，2008年底全國1.4億在異地務工的農(nóng)民工中，約有1億人屬于這種情況。這些集體宿舍的人均居住面積不到2平方米，而且房屋質量安全性能低下、配套設施不完善、公共服務體系不健全。

蔡繼明強調，政府應該把這些補貼的錢花在城市廉租房建設上?，F(xiàn)在農(nóng)村的新樓房實際上都是老人和兒童在住，大部分年輕人都在城市務工，這就有了“兩只老鼠”的說法：農(nóng)村的房屋沒人住，都給老鼠住著；城里的農(nóng)民工沒地方住，只能在地下室跟老鼠住一起。

“政府就不應該鼓勵農(nóng)民建房，能不蓋就盡量不要蓋，有錢的話可以多建廉租房，讓農(nóng)民工在城市也可以居者有其所”他說。有數(shù)據(jù)顯示，目前農(nóng)村房屋閑置至少在30%以上。