疑問一:參觀樣板房的意義有多大?
許多家裝公司都會提供樣板房,但這一“樣板”的拷貝也有可能走樣,因為同一家公司不同施工隊的施工水平可能完全不同。所以,與其把這種機會作為考察施工質量的機會,還不如作為一次參觀家居設計的機會。
疑問二:如何考察家裝公司的專業(yè)水平?
一般來說,可以從裝潢公司具有的資質證書看。但有些小裝潢公司掛靠在大公司的名下,高資質證書并不能說明其真實實力,所以綜合考察家裝公司很重要。其中,最重要的是設計師的設計能力,可以通過與設計師交談,了解觀看其以往的作品;公司的各個施工隊哪個質量比較好,在沒有更方便而公正的方法時,最好能夠找到該施工隊施工過的消費者了解相關情況。
疑問三:與裝潢公司洽談需要準備些什么?
一是要有尺寸詳細的房屋平面圖,最好是官方(物業(yè)等部門)出具的;二是將各個房間的功能初步確定下來,拿不定主意的可留待與設計師討論,盡量與家人統(tǒng)一思想;三要根據(jù)經(jīng)濟能力確定裝修預算。重點考慮:裝修所需的費用,更換家具、潔具、廚具、燈具等的費用,向物業(yè)管理部門繳納的費用等。
疑問四:如何利用合同維護自己利益?
施工方不按事先承諾服務,是家庭裝修中最煩人的事。如果消費者沒有足夠的證據(jù),往往對這個問題無可奈何。所以,合同當中應填寫清楚材料采購單。包括材料的品名、品牌、質量等級、數(shù)量,進場的時間,驗收的要求等。嚴格按照合同規(guī)定時間對送到現(xiàn)場的材料驗收簽字,避免發(fā)生此類糾紛。
疑問五:如何不在合同上吃虧?
家裝合同應當采用工商局備案的示范合同。這份合同的內容很全面,家庭裝修當中容易發(fā)生的問題基本上都涵蓋其中。認真填寫合同,對家裝雙方的權益都有保障。圖紙要素一定要齊備。家庭裝修時,施工項目當中往往包括許多非標準項目。對于這些項目,合同中應包括必要的設計圖紙,并盡量把所有要素體現(xiàn)在圖紙上。
★曬經(jīng)說驗
網(wǎng)友“雪地風鈴”經(jīng)驗談:簽訂裝修合同,看牢七要素:
1.工期約定:一般2居室100平方米的房間,簡單裝修工期在35天左右,為了保險,裝飾公司一般會把工期約定到45-50天。寫明裝修的具體要求和完工日期,不給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下伏筆。
2.付款方式:建議在簽訂合同時,盡量把首付壓到30%,中期交納30%。
中期款:一般合同上只是簡單地標明“工程過半,木工收口”。但一個工地往往是多項目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過半應該是:木器制作結束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。
3.增減項目:多做個柜子,多改幾米水電路等等在裝修中挺常見,如果有可能,最好能復印一份裝修公司最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。
另外,應支付的增減費用,應該在該項目施工前,由您簽字認可,否則可一概不支付相應的費用。
4.保修條款:保修時間內,裝飾公司應該承擔的責任尤為重要。比如出了問題,裝修公司是包工包料全權負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。
5.水電費用:裝修過程中,現(xiàn)場施工都會用到水、電、煤氣等,加起來是筆不小的數(shù)字,這筆費用該由誰來支付,應在合同中標明。
6.按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節(jié)尺寸上和您的設計圖紙不符合,可以要求返工。
7.監(jiān)理和質檢到場時間和次數(shù):質檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對施工隊最重要的監(jiān)督手段。一般監(jiān)理和質檢,每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次,看看現(xiàn)場施工結果和自己的設計是否相符合。
★專家義診
1.問題:偶準備裝修,去過幾家裝修公司,幾家的報價方式都不一樣,把偶看迷糊了。想請教一下專家,到底應該如何看預算報價?有無統(tǒng)一標準?――網(wǎng)友“北極星112”
答復:杭州裝修預算沒有統(tǒng)一的模式。裝修預算一般是根據(jù)每個公司的運行成本、材料成本、利潤等等綜合因素,自己編寫,有很大的浮動性。
最關鍵的是你要抓住裝修總預算。具體講,裝修價格主要由材料費+人工費+設計費+其他費用組成。材料費因各市場進貨渠道和利潤不同,價格有所不同。裝修人工費=建筑面積*150-160元(杭州市場一般行情)。設計費,目前杭州裝修業(yè)一般免設計費,收費的設計師以30元-50元/平方米收費為主。其他費用包括裝修公司的利潤,稅收等等。
2.問題:俺采用獨立設計師加上游擊隊的方式來裝修?,F(xiàn)在,設計師已出了圖紙,正找施工隊。我想問問對游擊隊的施工質量和預算該如何掌握?――網(wǎng)友“起舞的蝸?!?/FONT>
答復:俗話說,先小人后君子,簽訂好合同仍是最重要的一步??磮髢r時,除了關注單項的價格外,更要重視工藝說明。一定要當面核實清楚材質、規(guī)格和等級,并落實到書面,作為合同附件出現(xiàn)。以防家裝游擊隊以次充好,用偽劣材料降低成本,或有意加大材料損耗,并借損耗之名加大工程量。
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