今年3月份,國家統(tǒng)計局公布最新房地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù):2011年1-2月份,全國商品房銷售面積為8143萬平方米,同比增長13.8%,但同比增幅較去年同期下降24.4個百分點。摩根大通3月8日發(fā)布的中國房地產(chǎn)月度研究報告顯示,2月內(nèi)地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)的房屋銷售量較1月下降45%。對此,中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析稱,1月份,主要是受到有關(guān)調(diào)控政策出臺預(yù)期的刺激,成交大幅上漲,而進入2月份,受到“國八條”等政策影響,成交量和成交額出現(xiàn)下挫。
和住宅成交受挫不同的是,商業(yè)辦公樓增幅明顯。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1-2月份,全國商品住宅銷售面積增長13.2%,辦公樓增長26.4%,商業(yè)營業(yè)用房增長8.7%。商品房銷售額5242億元,同比增長27.4%。其中,住宅銷售額增長26.2%,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長46.3%和22.1%。對此,中房信分析師薛建雄表示,住宅受到調(diào)控后,近期辦公樓和商鋪的成交呈現(xiàn)上升的趨勢,從長遠來看,住宅類產(chǎn)品再要實現(xiàn)以往的物業(yè)升值已經(jīng)很難,未來商業(yè)地產(chǎn)的投資價值被不少投資者看好。
每次樓市調(diào)控政策一出,必然會引起下游家居行業(yè)的波瀾。而民用住宅和商業(yè)地產(chǎn)長期以來似乎也呈現(xiàn)出一種此消彼長的關(guān)系,因為資本總要尋求合適的出口。而且必須肯定的是,無論政策與市場怎樣變化,剛性需求是永遠存在的。因此,此番房地產(chǎn)市場的“民退商進”,對衛(wèi)廚行業(yè)來說,可謂既設(shè)置了新的瓶頸也開拓了新的機遇,筆者認為以下幾種情況都是有可能出現(xiàn)的。
首先,長遠開看,房價下降到更加理性的區(qū)間,各方面限制投機的政策日趨完善,更有利于活躍房地產(chǎn)市場,“剛性需求”會促進成交量重新攀升,從而促進家居建材產(chǎn)品的消費。而且這部分群體能夠從有限的預(yù)算中拿出更多的錢來進行裝修,預(yù)計中高檔衛(wèi)廚產(chǎn)品將獲得更明顯的優(yōu)勢。
工裝采購逐步取代零售消費。一方面民用住宅增長放緩,一方面國家大力推進商品房精裝化,廚衛(wèi)產(chǎn)品的零售渠道將進一步被擠壓,大宗工裝采購將成為建材企業(yè)今后的主流市場。其中,商業(yè)地產(chǎn)和住宅配套的衛(wèi)浴產(chǎn)品明顯有著較大的區(qū)隔:住宅裝修中,占比最重的主要是浴室柜、淋浴房、馬桶、浴缸、花灑淋浴設(shè)施等;而在商業(yè)地產(chǎn)項目的配套衛(wèi)浴設(shè)施中,主要采用感應(yīng)的龍頭、沖水器、小便器等,前幾年流行在公共場所安裝坐式馬桶的慣例,也隨著人們衛(wèi)生意識的提高,越來越多的以蹲便器代替。對于長期定位于此的企業(yè)來說,新的增長空間是顯而易見的。另外,精裝住宅的配套衛(wèi)浴設(shè)施將更加注重整體性,走整體衛(wèi)浴或整體廚衛(wèi)路線的企業(yè)將占據(jù)比較明顯的優(yōu)勢。
“買漲不買跌”的心理存在,將使樓市進入一個較長時間的冷靜期。日前,遠洋地產(chǎn)在京的一個樓盤降價促銷,降幅達到4000元/平方米,萬科等多家開發(fā)商亦傳來降價的消息。稍早前,萬達集團董事長王健林預(yù)計,下半年房價會進入下降通道,至少維持兩年以上。
而就在去年12月,王健林還對媒體信心滿滿地表示,房價在未來十年沒有下降的可能性。樓市遇冷,廚衛(wèi)家居業(yè)必然也將面臨新的市場瓶頸,對此,一部分有實力的廚衛(wèi)企業(yè)紛紛表示:如同房地產(chǎn)一樣,過度快速的增長看似一場集體狂歡,但勢必造成發(fā)展泡沫化。市場冷靜期也正是企業(yè)的“練功期”,行業(yè)的洗牌期,經(jīng)歷過陣痛,整個產(chǎn)業(yè)才能走上更為健康的發(fā)展道路。
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