上海樓市買賣持續(xù)縮量 租賃市場成交創(chuàng)新高

上海房地產市場呈現(xiàn)出“買冷租熱”的景象。5月份一、二手房成交繼續(xù)縮量，但房屋租賃市場成交量卻創(chuàng)出新高，持續(xù)上行。

據上海中原地產最新統(tǒng)計數據顯示，5月上旬上海二手房市場仍然延續(xù)4月成交不利的局勢，市場成交情況繼續(xù)維持縮量減少的態(tài)勢，整體成交量下滑幅度在10%左右；盡管5月中下旬成交情況略有好轉，與同月上旬環(huán)比上升15%，但暫時的回暖并不能代表市場的真實意愿，整體來看成交價格還是以趨穩(wěn)走勢為主基調。上海中原研究咨詢部研究經理馬冀表示，5月上海二手房總體市場情況平淡，部分房東議價空間明顯有所上升，濃重的觀望氣氛何時才能徹底消散，還有賴于后續(xù)政策的明朗。

目前，一二手房聯(lián)動效應增強。5月份一手房總成交量在100萬平方米左右，與4月份相差無幾。由于市場清淡，一些開發(fā)商不敢如期推盤，業(yè)界期待的“紅五月”未能出現(xiàn)。分析人士指出，土地市場對后市預期的影響也不可忽視。據中原數據統(tǒng)計，今年前5個月，上海住宅用地總共只推出了區(qū)區(qū)10萬平方米。不斷減少的住宅用地，勢必影響到未來住宅市場的走向，而整體求大于供現(xiàn)象的存在，使得未來房產市場難以出現(xiàn)大幅降價的情況。因此，當下的觀望局勢可能在下半年逐步明朗。

與出售市場的清淡截然不同，上海住房租賃市場持續(xù)走高。來自上海中原的最新統(tǒng)計報告顯示，上海一季度房屋租賃成交套數環(huán)比上漲38.95%，而5月份二手房市場的租賃行情維持著這波走勢，持續(xù)上行。

馬冀分析，由于目前市場觀望氣氛依然較濃，整體購買信心仍有待慢慢恢復，但在此期間部分剛性需求買家會以暫為租房的心態(tài)度過這一特殊時期，存在邊租房邊觀望的情況，加之房東“轉售為租”現(xiàn)象的存在，也迎合了買家的心態(tài)，因此近期租賃市場依然一如既往地向好，中心區(qū)域租金漲幅達5%至10%，中外環(huán)區(qū)域掛牌量以及成交量均保持較高的水平，成交量占總體的六成以上。