地震“震”跌樓市？專家：影響有限

“有人說此次地震將對房地產(chǎn)業(yè)帶來較大影響，真不知道現(xiàn)在買房是否合適？”在北京某IT企業(yè)工作的王小姐困惑地對記者說。

和王小姐的憂慮相同，記者采訪發(fā)現(xiàn)，有相當(dāng)一部分人對于此次地震災(zāi)害對樓市的影響抱著拿不準(zhǔn)的心態(tài)，接受記者采訪的專家則認(rèn)為，地震災(zāi)害對局部樓市可能產(chǎn)生一定的影響，但從總體上看對樓市整體影響有限。

局部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)銷售延后

安信證券高級行業(yè)分析師陶學(xué)明表示，由于地震災(zāi)害的影響，市場認(rèn)為四川地區(qū)房地產(chǎn)的銷售和開發(fā)都會(huì)延后，一些地產(chǎn)公司也已經(jīng)對此做出公告。

中新地產(chǎn)集團(tuán)(控股)有限公司發(fā)布公告稱，其位于成都和重慶的開發(fā)項(xiàng)目受到直接損害，預(yù)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目完成日期會(huì)延遲，可能會(huì)對其2008財(cái)年業(yè)績造成不利影響。華人置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事劉鳴煒在接受外國媒體采訪時(shí)表示，公司在成都的項(xiàng)目已按政府要求暫停，復(fù)工時(shí)間未定。萬通地產(chǎn)也表示，正在評估地震對公司項(xiàng)目進(jìn)展可能產(chǎn)生的潛在影響，并已擬定了應(yīng)急預(yù)案。

除停工外，不僅新項(xiàng)目今后銷售受阻，已購買的業(yè)主也會(huì)考慮盡快脫手。另外，本已十分緊縮的信貸，也將投向救災(zāi)和重建，這將使災(zāi)后房企的資金壓力進(jìn)一步加劇。

此外，地震后建安費(fèi)用可能上升。市場大都認(rèn)為：中國本就處在高通脹時(shí)期，房地產(chǎn)上游原材料如鋼筋水泥砂石等價(jià)格本就已是一日一價(jià)，不斷攀升。而汶川大地震的災(zāi)后重建工程，包括修路蓋樓等一系列工程無疑需要大量鋼筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及較難以控制的通貨膨脹將更加推高房地產(chǎn)開發(fā)原材料成本，房地產(chǎn)公司的建安費(fèi)用難以下降。同時(shí)，國家可能出臺(tái)相關(guān)政策，要求開發(fā)商加強(qiáng)住宅防震能力，將導(dǎo)致建筑成本進(jìn)一步上升。

置業(yè)投資購房行為將受影響

除了項(xiàng)目延期和建安成本可能上升之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為置業(yè)和投資心理將受到一定的影響。

齊魯證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊認(rèn)為，在宏觀層面，四川、重慶地區(qū)屬于前期房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)地區(qū)之一，地震災(zāi)害發(fā)生之后，由于受到心理層面的影響，短期內(nèi)該地區(qū)的固定投資有可能受到影響；在微觀層面，由于地震屬于不可抗災(zāi)害，當(dāng)?shù)厣a(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的積極性和熱情將受到影響。在房地產(chǎn)方面，最主要的影響可能是購房者由于擔(dān)心地震余震影響，減小購房熱情，從而使成交量有所下降。此外，對于投資型購房者而言，有可能因?yàn)樵撌录鴾p少購房需求。四川、重慶地區(qū)房地產(chǎn)銷售有可能在本季度受到影響。

對于這種觀點(diǎn)，北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示贊同。他說，在消費(fèi)層面，置業(yè)者的消費(fèi)心理將受到影響，自住者置業(yè)將更理性，投資者也將慎重投資。對于投資者來說，地震也成了投資風(fēng)險(xiǎn)因素之一，震后倒塌或者墻體破裂都會(huì)造成投資無法收回，在這種情況下，投資者會(huì)變得更加慎重。

焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行的“地震能否‘震’跌樓市”網(wǎng)上調(diào)查也顯示，84%的被調(diào)查者認(rèn)為地震會(huì)對樓市產(chǎn)生影響；僅有13%的人認(rèn)為不會(huì)；另有3%的被調(diào)查者表示不清楚。至于地震對房價(jià)的影響，81%的被調(diào)查者認(rèn)為將會(huì)降溫樓市；僅有11%的人認(rèn)為會(huì)助推房價(jià)。關(guān)于震后會(huì)否改變購房計(jì)劃，67%的被調(diào)查者明確表示會(huì)改變購房計(jì)劃；12%的被調(diào)查者表示不好說；僅有22%的被調(diào)查者表示不會(huì)。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，對于投資者而言，房產(chǎn)投資一直被視為保值增值的重要手段，眾多的投資者對于投資樓市也存在著較大的偏好。但此次由于自然災(zāi)害因素的影響，投資者的置業(yè)觀念和投資理財(cái)觀念都會(huì)發(fā)生較大影響，房產(chǎn)投資將變得更加理性、謹(jǐn)慎。同時(shí)，銀行也會(huì)加強(qiáng)對于個(gè)人住房消費(fèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)因素的控制和考慮，對于放貸的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)因素的考慮會(huì)更全面。

與此同時(shí)，陳國強(qiáng)認(rèn)為，消費(fèi)者的置業(yè)理念也將發(fā)生重大變化，購房者以往只看重地段和價(jià)格，現(xiàn)在將更關(guān)注樓宇的品質(zhì)和承受自然災(zāi)害的能力，低密度抗震性能好的建筑將更受青睞。金育松也表示，未來政府管理部門將更重視房屋質(zhì)量監(jiān)督及檢查，開發(fā)商也會(huì)在營建過程中提高房屋的抗震能力，置業(yè)者則會(huì)更加關(guān)注房屋的抗震等級以及房屋質(zhì)量。

對于房價(jià)能否出現(xiàn)下跌，陳國強(qiáng)表示，目前仍不好判斷。以四川地區(qū)為例，此次災(zāi)害會(huì)導(dǎo)致住房剛性需求大幅提升，其中政府會(huì)解決很大一部分人的過渡安置問題，但對于一些自己有能力解決住房問題的人而言，可能會(huì)選擇自己置業(yè)，這會(huì)造成需求部分增加。同時(shí)，出于安全等因素考慮，很多項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度會(huì)受到影響。正是由于存在這些不確定因素，局部地區(qū)和全國的房價(jià)具體會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化還有待于進(jìn)一步觀察。

對樓市總體影響有限

盡管地震對于樓市將產(chǎn)生多種影響，但接受記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為，對樓市總體影響作用有限。

渤海證券房地產(chǎn)研究員周戶認(rèn)為，此次地震四川的災(zāi)區(qū)主要有汶川、茂縣、都江堰、北川、青川、成都六縣市。除了成都以外，都是規(guī)模較小的縣市。其中成都市位于震中所在的汶川縣東南方，直線距離約90公里，是距離震中最近的大城市。全國性大地產(chǎn)商在四川地區(qū)大多都只是在成都有地產(chǎn)項(xiàng)目，而且在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房地產(chǎn)需求本身就構(gòu)不成市場的需求主力。因此，預(yù)計(jì)地震對短期內(nèi)房產(chǎn)銷售將產(chǎn)生一定影響，但從長期來看，隨著災(zāi)后重建的展開，成渝地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)因此受到的影響有限。

陶學(xué)明認(rèn)為，地震只會(huì)對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)市場造成短期的負(fù)面沖擊，影響程度較??；只要政府有適當(dāng)?shù)恼?，地震對?jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)影響的時(shí)間長度也是短暫的。

陶學(xué)明舉例子說，比較日本1995年1月發(fā)生的“阪神大地震”前后股市、房市等的表現(xiàn)，以及當(dāng)時(shí)和地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，上世紀(jì)90年代日本股市和房地產(chǎn)主要是在資產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂、匯率升值處于尾期、流動(dòng)性從過剩已經(jīng)轉(zhuǎn)為偏緊的大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下發(fā)展的，地震并沒有加劇當(dāng)時(shí)股市和房市的長期下降趨勢。

陶學(xué)明表示，雖然四川全省和重慶市的人口大約是全國的10%，但四川、重慶工業(yè)和經(jīng)濟(jì)規(guī)模相對較小，2007年GDP分別占到全國的4.3%和1.7%，固定資產(chǎn)投資分別占到全國的4.1%和2.3%，房地產(chǎn)投資分別占到全國的5.3%和3.4%，而且目前來看地震對該省的重要工業(yè)破壞程度還比較有限，加之國內(nèi)房地產(chǎn)市場還處于向上發(fā)展的調(diào)整期，因此可以認(rèn)為，地震對樓市整體的影響是有限的。（記者:李佳鵬 劉振冬 實(shí)習(xí)生:于菲）（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）