發(fā)改委報(bào)告:股市轉(zhuǎn)熊 房價(jià)要漲

昨天，國家發(fā)改委價(jià)格司在其官方網(wǎng)站發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場價(jià)格形勢分析報(bào)告，報(bào)告在分析未來中國房市價(jià)格走勢時(shí)指出，近期股票市場深幅調(diào)整，大量資金逃離股市。在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而不是存入銀行，從而拉動(dòng)房價(jià)繼續(xù)走高。

發(fā)改委的這份報(bào)告認(rèn)為，部分城市經(jīng)過一段時(shí)期調(diào)整后住房交易將有所回升，2季度房價(jià)上漲壓力加大，全國房價(jià)整體將保持溫和上漲趨勢。

報(bào)告透露，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)交易成本持續(xù)攀升。一是土地交易價(jià)格明顯上升。今年1季度居住用地交易價(jià)格上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房價(jià)格上漲幅度。二是住房開發(fā)建設(shè)和交易成本增加進(jìn)一步推高房價(jià)。

該報(bào)告建議，下一步要著力解決城市低收入家庭住房困難。

附：發(fā)改委報(bào)告相關(guān)分析

從當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)情況看，流動(dòng)性過剩、人民幣升值對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格有一定拉動(dòng)；鋼材、人工成本的快速上升，也會(huì)推動(dòng)住房價(jià)格特別是中小城市住房價(jià)格的上升；近期股票市場深幅調(diào)整，大量資金逃離股市，同時(shí)，隨著我國經(jīng)濟(jì)增長的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會(huì)退出部分資金，由于投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下，這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而不是存入銀行，從而拉動(dòng)房價(jià)繼續(xù)走高；居民在觀望后也會(huì)逐步進(jìn)入住房市場。我們認(rèn)為,部分城市經(jīng)過一段時(shí)期調(diào)整后住房交易將有所回升，二季度房價(jià)上漲壓力加大，全國房價(jià)整體將保持溫和上漲趨勢。

當(dāng)前，要密切關(guān)注住房市場發(fā)展情況，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場走勢分析和預(yù)判，繼續(xù)貫徹落實(shí)國務(wù)院相關(guān)措施；著力穩(wěn)定住房價(jià)格，防止出現(xiàn)過快上漲趨勢。

市場觀察

通脹提升成本房價(jià)在漲房企利潤卻在滑

盡管部分城市房價(jià)仍處于上升通道，但由于土地成本及原材料價(jià)格的提升，部分房地產(chǎn)公司的利潤正在下降。昨日，綠城中國控股有限公司(03900)(以下簡稱“綠城中國”)發(fā)布2007年年報(bào)稱，“物業(yè)銷售成本中撇除土地增值稅后，經(jīng)調(diào)整銷售毛利率自2006年的44.3%減少至36.1%”。

綠城中國年報(bào)顯示，2007年，銷售及行政開支，共增加107百萬元(或27.9%)，至490百萬元，占營業(yè)額百分比從2006年6%，增加至8.5%。綠城中國稱，較高的建筑成本，“在一定程度上可能影響了毛利率”。

昨日，方興地產(chǎn)(00817)年報(bào)亦顯示，2007年度，銷售和營銷開支約為49.2百萬港元，2006年為13.1百萬港元。2007年銷售和營銷開支占集團(tuán)總收入之4%，而2006年為2%。

佑威房地產(chǎn)研究中心分析師認(rèn)為，從長期趨勢來看，房價(jià)是會(huì)上漲的。新建的、產(chǎn)品更為先進(jìn)、配套更為齊全的新房，價(jià)格將越來越高。

綠城中國稱，2007年，銷售均價(jià)由2006年的8077元/平方米，增加8%，至2007年的8725元/平方米。

年報(bào)同時(shí)稱，2007年，上海綠城三期的總銷售額達(dá)到1624百萬元，銷售均價(jià)也從一期的6526元/平方米，上升94.3%，至三期的12677元/平方米。07年銷售、預(yù)售面積較2006年的74萬平方米增長115%；銷售、預(yù)售金額較2006年的71億元增長113%。