昨天,國家發(fā)改委價(jià)格司在其官方網(wǎng)站發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場價(jià)格形勢分析報(bào)告,報(bào)告在分析未來中國房市價(jià)格走勢時(shí)指出,近期股票市場深幅調(diào)整,大量資金逃離股市。在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下,這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場,而不是存入銀行,從而拉動(dòng)房價(jià)繼續(xù)走高。
發(fā)改委的這份報(bào)告認(rèn)為,部分城市經(jīng)過一段時(shí)期調(diào)整后住房交易將有所回升,2季度房價(jià)上漲壓力加大,全國房價(jià)整體將保持溫和上漲趨勢。
報(bào)告透露,今年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)交易成本持續(xù)攀升。一是土地交易價(jià)格明顯上升。今年1季度居住用地交易價(jià)格上漲21.7%,明顯高于去年同期漲幅和住房價(jià)格上漲幅度。二是住房開發(fā)建設(shè)和交易成本增加進(jìn)一步推高房價(jià)。
該報(bào)告建議,下一步要著力解決城市低收入家庭住房困難。
附:發(fā)改委報(bào)告相關(guān)分析
從當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)情況看,流動(dòng)性過剩、人民幣升值對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格有一定拉動(dòng);鋼材、人工成本的快速上升,也會(huì)推動(dòng)住房價(jià)格特別是中小城市住房價(jià)格的上升;近期股票市場深幅調(diào)整,大量資金逃離股市,同時(shí),隨著我國經(jīng)濟(jì)增長的放緩,部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會(huì)退出部分資金,由于投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下,這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場,而不是存入銀行,從而拉動(dòng)房價(jià)繼續(xù)走高;居民在觀望后也會(huì)逐步進(jìn)入住房市場。我們認(rèn)為,部分城市經(jīng)過一段時(shí)期調(diào)整后住房交易將有所回升,二季度房價(jià)上漲壓力加大,全國房價(jià)整體將保持溫和上漲趨勢。
當(dāng)前,要密切關(guān)注住房市場發(fā)展情況,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場走勢分析和預(yù)判,繼續(xù)貫徹落實(shí)國務(wù)院相關(guān)措施;著力穩(wěn)定住房價(jià)格,防止出現(xiàn)過快上漲趨勢。
市場觀察
通脹提升成本房價(jià)在漲房企利潤卻在滑
盡管部分城市房價(jià)仍處于上升通道,但由于土地成本及原材料價(jià)格的提升,部分房地產(chǎn)公司的利潤正在下降。昨日,綠城中國控股有限公司(03900)(以下簡稱“綠城中國”)發(fā)布2007年年報(bào)稱,“物業(yè)銷售成本中撇除土地增值稅后,經(jīng)調(diào)整銷售毛利率自2006年的44.3%減少至36.1%”。
綠城中國年報(bào)顯示,2007年,銷售及行政開支,共增加107百萬元(或27.9%),至490百萬元,占營業(yè)額百分比從2006年6%,增加至8.5%。綠城中國稱,較高的建筑成本,“在一定程度上可能影響了毛利率”。
昨日,方興地產(chǎn)(00817)年報(bào)亦顯示,2007年度,銷售和營銷開支約為49.2百萬港元,2006年為13.1百萬港元。2007年銷售和營銷開支占集團(tuán)總收入之4%,而2006年為2%。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師認(rèn)為,從長期趨勢來看,房價(jià)是會(huì)上漲的。新建的、產(chǎn)品更為先進(jìn)、配套更為齊全的新房,價(jià)格將越來越高。
綠城中國稱,2007年,銷售均價(jià)由2006年的8077元/平方米,增加8%,至2007年的8725元/平方米。
年報(bào)同時(shí)稱,2007年,上海綠城三期的總銷售額達(dá)到1624百萬元,銷售均價(jià)也從一期的6526元/平方米,上升94.3%,至三期的12677元/平方米。07年銷售、預(yù)售面積較2006年的74萬平方米增長115%;銷售、預(yù)售金額較2006年的71億元增長113%。
從部分地產(chǎn)上市公司的年報(bào)來看,宏觀調(diào)控下,去年北京的房價(jià)仍同比出現(xiàn)不同幅度的上漲。
SOHO中國有限公司(00410)發(fā)布的年報(bào)稱,2007年,公司結(jié)算物業(yè)的平均售價(jià)由每平方米20403元,上升至2007年的24441元/平方米,增長幅度達(dá)到20%。
當(dāng)房地產(chǎn)市場處于觀望狀態(tài)的時(shí)候,土地成本、建材成本的增加部分,必然將由開發(fā)商自己承擔(dān)。一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾對記者表示。
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